Hur säljer jag halva bostadsrätten till min sambo?
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga!
Utredning
Som jag tolkar din fråga vill du att din sambo ska äga hälften av din bostadsrätt och att överlåtelsen ska ske genom att han köper in sig, inte genom att du skänker halva bostaden till honom. Det är fullt möjligt för dig att sälja halva bostaden. Vilket pris du vill sälja den för är upp till er båda att komma överens om, men om vi antar att du vill sälja den för marknadspriset om kronor blir köpeskillingen för din sambo kronor. Om han samtidigt tar över lån om kronor innebär det precis som du beräknat att han ska ersätta dig med kronor utöver det. Normalt sett räknar man inte med vad lånen varit från början, även om det är upp till er att komma överens om ett pris.
Då du har ett uppskovsbelopp sedan tidigare ska det återföras om du säljer bostaden. Eftersom du endast säljer en del av bostaden ska bara en del av uppskovet återföras. För att räkna ut hur mycket du ska återföra används formeln uppskovsbeloppet x marknadsvärdet på den överlåtna delen av bostaden / marknadsvärdet på hela bostaden (47 kap. 11 § inkomstskattelagen). I ditt fall skulle
Fastighetsägare: Bostadsrätt & Skatteverket (Guide)
Som fastighetsägare av en bostadsrätt är det viktigt att ha koll på dina skyldigheter gentemot Skatteverket. Denna guide ger dig en omfattande översikt över skatteaspekterna kring ägandet av en bostadsrätt, från deklarationer till avdrag och försäljning.
Vad du kommer att lära dig:
- Skatteregler för bostadsrättsägare
- Deklarationsprocessen och viktiga datum
- Möjliga avdrag och hur du kan optimera din skattesituation
Låt oss dyka in i detaljerna och göra din resa som fastighetsägare smidigare!
Skatteregler för bostadsrättsägare
Som ägare av en bostadsrätt är det viktigt att förstå de skatteregler som gäller. Skatteverket har specifika riktlinjer för hur bostadsrätter beskattas, och att känna till dessa kan hjälpa dig att undvika onödiga problem och potentiellt spara pengar.
Inkomstskatt på bostadsrätt
Till skillnad från ägare av villor eller radhus betalar bostadsrättsägare inte fastighetsskatt. Istället beskattas bostadsrättsföreningen för fastigheten. Som medlem i föreningen bidrar du indirekt till denna skatt genom din månadsavgift.
Dock kan du
Vinstskatt och avdrag vid försäljning av bostad - så fungerar det
Vad är vinstskatt, kapitalvinstskatt och reavinst?
Vinstskatt kallas även för kapitalvinstskatt eller reavinstskatt - och är en skatt du måste betala om du säljer din bostad med vinst. (Om du har sålt med förlust - går vi igenom det lite längre ned i artikeln.) Skatten ligger idag på 22 procent av vinsten - och du ska deklarera och betala skatten till Skatteverket. Vilka avdrag du får göra beror på om du sålt en bostadsrätt eller en fastighet. Ordet reavinst - eller realisationsvinst - är ett äldre uttryck för kapitalvinst.
När ska vinstskatten betalas?
Försäljningen ska deklareras året efter du skrivit kontrakt. Vinstskatten ska betalas in samma år som du deklarerar. För att undvika kostnadsränta kan du göra en egen inbetalning, även kallad fyllnadsinbetalning till ditt skattekonto. Oavsett om du har gjort en vinst eller förlust måste du ta upp försäljningen i din inkomstdeklaration.
Du deklarerar din fastighetsförsäljning samma inkomstår som du och köparen skrev under köpekontraktet. Dagen för tillträde till bostaden spelar ingen roll. Inkomstår är kalenderåret före året då deklarationen lämnas in.
Har du
Hur g&#;r man f&#;r att &#;verl&#;ta en andel i bostadsr&#;tt?
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Du undrar hur dina föräldrar kan överlåta del av sin bostadsrätt till dig. Jag redogör därför för några av de tillämpliga bestämmelserna i bostadsrättslagen och avslutar med en rekommendation utifrån er situation.
Regler om bostadsrätt
Den rättsliga regleringen om bostadsrätter finns i bostadsrättslagen. Där regleras bland annat upplåtelse och överlåtelse av bostadsrätt samt medlemsskap i bostadsrättsföreningen. Det måste finnas en bostadsrättsförening och den som äger hela eller delar av en bostadsrätt måste också vara medlem i föreningen (1 kap. §§). En bostadsrättsförening har också egna stadgar som bland annat uppställer villkor för medlemsskap (2 kap. 1 §). Ett sådant villkor kan exempelvis vara att den som ska beviljas medlemsskap i föreningen ska vara bosatt där.
Att överl&a
.
Hur g&#;r man f&#;r att &#;verl&#;ta en andel i bostadsr&#;tt?
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Du undrar hur dina föräldrar kan överlåta del av sin bostadsrätt till dig. Jag redogör därför för några av de tillämpliga bestämmelserna i bostadsrättslagen och avslutar med en rekommendation utifrån er situation.
Regler om bostadsrätt
Den rättsliga regleringen om bostadsrätter finns i bostadsrättslagen. Där regleras bland annat upplåtelse och överlåtelse av bostadsrätt samt medlemsskap i bostadsrättsföreningen. Det måste finnas en bostadsrättsförening och den som äger hela eller delar av en bostadsrätt måste också vara medlem i föreningen (1 kap. §§). En bostadsrättsförening har också egna stadgar som bland annat uppställer villkor för medlemsskap (2 kap. 1 §). Ett sådant villkor kan exempelvis vara att den som ska beviljas medlemsskap i föreningen ska vara bosatt där.
Att överl&a
.